Omakohtainen kokemus vanhan taloyhtiön yllätysremontista

Vanhan taloyhtiön kohdalla on aina mahdollisuus yllätysremontteihin. Sain kokea sen tänä vuonna omakohtaisesti. Vanhin asuntoni sijaitsee taloyhtiössä, joka on periaatteessa ihan hyvässä kunnossa. Viimeisen 15 vuoden aikana siihen on tehty parvekeremontti, vaihdettu ikkunat ja parvekeovet sekä uusittu käyttövesiputkisto. Käyttövesiputkiston remontin yhteydessä oli puhetta viemäreistä ja niille povattiin vielä parinkymmenen vuoden käyttöikää ennen kuin olisi tarvetta uusimiselle. Perusteluina esitetttiin mm., että muovisina ne eivät ruostu. Ja toisaalta viemäreiden yleinen laskennallinen käyttöikä on 60 vuotta.

No, nyt kuitenkin alle viisi vuotta käyttövesiputkien uusimisen jälkeen havaittiin, että eteisaulan katosta valuu vettä. Selvisi, että muovinen viemäriputki oli haljennut. Seurauksena oli aikamoinen revohka ja noin 50000 euron korjauskustannukset taloyhtiölle. Loput maksoi kaiketi vakuutusyhtiö. Käytännössä siis tämän vuoden vuokratuotto on vain noin 3,4 %, jos korjauslaskun maksaa kerralla pois. Ilman remonttia vuokratuotto olisi ollut noin 4,8 %. Korjauskustannukset ovat toki verovähennyskelpoisia, mutta eipä se paljon lohduta. Lisäksi nyt kalvaa epäilys siitä, millaisessa kunnossa talon viemäriputkisto ylipäänsä on. Ainakin tuli opittua, ettei pelkkä muovi materiaalina tee viemäreitten suhteen autuaaksi, se voi hajota siinä missä valurautakin.